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房市/危老最高奖励倒数 大同万华成焦点热区-爱因斯坦的预言

2020年04月07日 12:26:31 来源:房市/危老最高奖励倒数 大同万华成焦点热区 编辑:身在曹营心在汉的主人公是谁

房市/危老最高奖励倒数 大同万华成焦点热区

老社区开发早,禁不起岁月的洗礼,整排连栋的老透天厝,在未经过缜密的都市规划下,巷弄狭窄环境脏乱,易影响公共安全,安信建经表示,老屋数量持续成长,加上《危老条例》申请重建中的10%时程容积奖励又将在今年5月9日截止,已催出危老送件热潮,估计危老重建在未来10年内依然是市场关注焦点,尤其北市大同、万华区更会是焦点热区。

安信建经负责承作的大同区「延平北路案」,连三栋透天老宅并排同列,其中一栋屋龄就将近90年。再加上早期政府未强制实施建物所有权登记制度,造成现今住户间使用权与产权难以界定的窘境,因而增加重建整合的困难度。安信建经总经理张峰荣看好老社区前景,乐观表示,地主面对棘手的产权切割问题,一般都不知从何而起,安信建经可提供25年的专业及业界资源,协助地主改建。

NOWNEWS0407_安信建经锁定台北大同区整排连栋逾50年以上之高龄透天老宅,为危老重建首推的核心区域▲安信建经锁定台北大同区整排连栋逾50年以上之高龄透天老宅,为危老重建首推的核心区域。(图/信义房屋提供)

安信建经去年受理四件危老个案,均是地主自建的需求。张峰荣分析,老屋在结构体严重破损的状况下,造成居住风险大,相对让地主户改建意愿越发积极,尤其超过50年以上的高龄透天宅,将是危老重建首推的核心区域。安信建经所提供的「全案管理」,整合信义企业集团及不动产业界资源,负责统筹资金、建筑设计、营造兴建、销售及物管售服等项目,针对危老个案拟订重建计划,替地主快速争取最高之危老奖励。

2020年安信建经锁定北市逾50年的高龄、高风险危老建物,拟推行「重建曙光计划」,于信义房屋大同、万华等特定门市内部设立危老工作站,安排超过30位以上的危老推动师轮番驻点,提供住户最即时的谘询服务;另外亦不定期联合举办社区说明会,现场说明最新的危例法令及容奖机制,以促进危老重建的推动,落实都市翻新的愿景。

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根据内政部不动产资讯平台统计去年第四季全国房屋税籍住宅屋龄,台北市屋龄50年以上的危老建筑数量有近7.8万栋,其中大同区占比20.78%、万华区15.70%,分居一、三名;另外,根据台北市地政局公布109年公告地价与现值,大同区、万华区因西区门户计画及都更的推动,平均调幅为2.54%及2.30%,亦排名在前三名里,综合以上二项数据来看,大同区、万华区的老社区增值空间不菲极具改建价值,安信建经收到的危老个案中大同、万华区的比例亦偏高。

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